Zurückbehaltungsrechte vs. Mängelansprüche

Kann ein Unternehmer die Mängelbeseitigung bei einem Kauf- oder Werkvertrag verweigern, wenn der Kunde die Rechnung nicht bezahlt? Und was gilt für den umgekehrten Fall: Kann der Kunde die Bezahlung aus einem anderen Vertrag mit dem Auftragnehmer verweigern, bis der Auftragnehmer etwaige Mängel beseitigt hat?

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Hintergrund
Bei einem Werkvertrag besteht die Hauptpflicht des Auftragnehmers in der Herstellung eines mangelfreien Werks. Bei Mängeln kann der Auftraggeber den doppelten Betrag der Mängelbeseitigungskosten zurückzubehalten. Für die übrige, mangelfreien Leistung kann der Auftragnehmer seine Vergütung vom Auftraggeber verlangen.

Im Kaufrecht ist die Übergabe und Eigentumsübertragung einer mangelfreien Sache Vertragspflicht. Anders als im Werkvertragsrecht gibt es hier jedoch kein Recht auf Einbehalt von Mängelbeseitigungskosten!

Was gilt jetzt für den Fall, dass der Kunde die fällige Werkforderung für den mangelfreien Teil der Leistung nicht bezahlt? Kann der Auftragnehmer die Nacherfüllung solange verweigern bis der Kunde zahlt?


Grundsätzlich: Nein! Der Auftragnehmer darf die Mängelbeseitigung nicht verweigern, weil der Kunde die Vergütung nicht zahlt. Er kann lediglich Sicherheitsleistung gemäß
§ 648a BGB verlangen und, falls der Kunde keine Sicherheit leistet, bis zur Sicherheitsleistung die Mängelbeseitigung verweigern.

Unter Umständen kann der Auftragnehmer den Vertrag auch kündigen.

Und umgekehrt? Kann der Kunde die Bezahlung aus einem anderen Vertrag mit dem Auftragnehmer verweigern, bis der Auftragnehmer etwaige Mängel beseitigt hat?


Grundsätzlich gilt auch hier: Nein! (vgl. OLG Düsseldorf, Az. 22 U 99/04)


Was ist passiert?
Der Auftraggeber (Bauträger) hatte den Auftragnehmer für unterschiedliche Vorhaben mit diversen Werkleistungen beauftragt. Der Auftragnehmer verlangt nach Beendigung seiner Arbeiten die Vergütung für das Vorhaben A. Diese Bezahlung verweigerte der Auftraggeber mit der Begründung, dass ihm aus dem Vorhaben B noch Mängel- und Gewährleistungsrechte zustehen. Erst wenn der Auftragnehmer diese erbracht hat, bezahlt er die Vergütung für das Vorhaben A.


Die Entscheidung

Das OLG Düsseldorf (Az. 22 U 99/04) gab dem Auftragnehmer Recht und verurteilte den Auftraggeber zur Zahlung der Vergütung für das Vorhaben A. Der Auftraggeber könne die Vergütung nicht verweigern. Ein Zurückbehaltungsrecht stehe ihm nicht zu. Insbesondere auch nicht aus etwaigen Mängelansprüchen aus dem Vorhaben B. Beide Verträge sind nicht derart miteinander verbunden, dass ihnen ein natürlicher und innerlicher Zusammenhang zugesprochen werden könne, der für ein Zurückbehaltungsrecht aber erforderlich wäre. Daran ändert auch die Mehrfachbeauftragung nichts. Es handelte sich hier um verschiedene und jeweils gesondert zu bewertende Verträge, die unabhängig voneinander existieren.


Fazit
Bei Ansprüchen aus verschiedenen Vertragsverhältnissen kann grundsätzlich kein Zurückbehaltungsrecht geltend gemacht werden. Dies gilt für Auftragnehmer und Auftraggeber gleichermaßen. Nur bei wechselseitigen Ansprüche aus dem gleichen Vertrag kommt ein Zurückbehaltungsrecht in Betracht.
Hierbei spielt es keine Rolle, ob der Vertragspartner Unternehmer oder Verbraucher ist!


ABER: Das kaufmännische Zurückbehaltungsrecht gemäß § 369 HGB stellt eine Besonderheit dar!

Bei Verträgen zwischen Unternehmen (Kaufleuten/ B2B) greift u.U. das sog. kaufmännischen Zurückbehaltungsrechtes.

In diesem Fall kann der Unternehmer wegen fälliger Forderungen (auch aus anderen Verträgen) gegenüber einem anderen Unternehmer, ein Zurückbehaltungsrecht an beweglichen Sachen geltend machen, die der Vertragspartner im überlassen hat, bis die fälligen Forderungen bezahlt sind!

Beispiel: Unternehmer A bringt seinen Firmenwagen in die Werkstatt von Unternehmer B. Aus vorherigen Verträgen (gleich welcher Art) hat B noch offenen und fällige Forderungen gegen A.
B kann gemäß § 369 HGB den Firmenwagen solange zurückbehalten bis A sämtliche Forderungen bezahlt hat. Unter Umständen kann B den Pkw sogar verwerten lassen, um sich den Erlös auszahlen zu lassen.

Achtung: Dies gilt zwar für Ansprüche auch aus verschiedenen Verträgen. Jedoch nur in Bezug auf körperliche Gegenstände die mit Wissen und Willen des Vertragspartner in den eigenen Besitz gelangt sind. Bei reinen Leistungsverhältnissen greift die Regelung nicht!


Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

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Kommentare: 2
  • #1

    Maik (Montag, 19 September 2016 17:44)

    Sehr geehrte Frau Rehfeldt,

    wie verhält es sich denn, sofern der Werkunternehmer die weitere Leistung verweigert (Zurückbehaltungsrecht) nachdem auf eine Rechnung nur Teilweise (wegen Mängeln) gezahlt worden ist.

  • #2

    T. Durda Metallbauselbsständiger (Donnerstag, 28 April 2022 12:52)

    Sehr geehrte RA Frau Rehfeldt,

    wie verhalte ich mich wenn von den AG zu den erledigten Haupt-Auftrag und nur geringfügige Mängel die Nachtragsleistungen nicht gezahlt werden, dies bisher verweigert wurden, aber nachweislich belegt, begründet und aus statischen Gründen bautechnisch und gesondert entstanden sind. Alle anderen wie Planer, Statiker wurden einfach gesondert und nachtragsvergütet, mich möchte man ignorieren oder Leistungen für selbstverständlich erklären und ich zähle Ihnen kurz diese Leistungen auf:
    1 NACHTRAGSKOSTEN PLANUNG / FERTIGUNG

    1.2 PLANUNGSMEHRAUFWAND und Merkosten 1.452,00 €
    1.2.1 Änderung und Planungsanpassung wegen neue Maßermittlung der Fundamente und Konstruktionshöhen
    1.2.3 Änderung und Planungsanpassung wegen neue Geländerhöhen und Bodenaufbau in den Dachterrassen
    1.2.4 Geländerumzeichnung und Umplanung mit oben zusätzlich draufgesetzten Handlauf
    1.2.5 Überarbeitnug der Pläne nach neuen statischen Forderungen im Bereich Balkonpodest (U-160 Profil)

    1.3 SONDERFERTIGUNG
    1.3.1 SONDERFERTIGUNG der ADAPTERSTÜCKE für die Konstruktionsüberhönug "Rinne" 1.180,00 €

    1.3.2 DACHBALKONE mit neuen Bodenaufbau und neuen Geländerübehöhung bei schon angeschweißten Laschen
    (Zusätzl. Flachstahl 150/5 und neue Laschen für Geländer) 18 lfm, je 148,-€/m 2.664,00 €

    1.3.3 SONDERFERTIGUNG zusätzlichen GELÄNDERHANDLÄUFE mit Verschraubung 47 lfm, je 112,-€/m 5.264,00 €

    1.3.4 ZUSÄTZLICHES U-160 Stahl nach STATISCHEN FORDERUNGEN geschweißt am BALKONPODEST 840,00 €

    11.400,00 € [netto]

    2 NACHTRAGSKOSTEN an der BAUSTELLE

    2.1 STÖRKANTEN entfernen durch abflexen an der Wand für die Wandstützen 12 h 420,00 €

    2.2 STÖRKANTEN enternen durch abflexen an der Wand für die Seitengeländer 6 h 210,00 €

    2.3 Regenrinne abschneiden und entfernen und Dachziegel zwei Rheien abbauen 12 h 420,00 €


    2.4 HEB 140 Verstärkungsträger 40 h 1.400,00 €

    2.5 LIEFER / MATERIALKOSTEN 1.640,00 €

    4.090,00 € [netto]
    Ich befinde mich auch deswegene in einer sehr schlechten betrieblichen und wirtschaftlichen Lage und bitte um eine dazu kleine Unterstützung und teilen Sie mir bitte Ihre Kosten für weitere Beratungen mit und ob Sie sowas bearbeiten möchten.





    Mit freundlichen Grüßen
    T. Durda

    Fa. MONTIGON Industrieschweißen
    Montagen & Metallbautechnik
    Neue Gautinger Straße 19
    82110 Germering

    Hr. T. DURDA
    Mobil: 0176/48669238
    Büro : 089/74067516
    td.montigon@gmail.com
    www.montigon.de